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    沃爾芬為您分析,酒店式公寓的優缺點,趕緊收藏

    發布日期:2018/12/21 17:37:21 瀏覽人次: 標簽:公寓式住宅 公寓式酒店 家裝設計

    酒店式公寓怎么樣?購買酒店式公寓可以擁有該公寓的產權,既可以自住、出租,也可以轉售,是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。這樣看起來,酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力,但是,別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優點還有哪些?缺點又有哪些?

    酒店式公寓怎么樣


    酒店式公寓,意為“酒店式的服務,公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便,而且價格相對較低,隨時可以得到酒店式的各種服務,如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店,所以居住者的身份和氣派也可彰顯。

     

     

    酒店式公寓的優點:


    總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價較低,就有不少投資者受出租回報的吸引,熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主,所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用,也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目,小到20-30㎡大到一層樓。因此,這類項目不僅適合小公司,也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業管理”等誘人口號。與一般公寓有區別的是,酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套,很多項目還為商務辦公區內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套,如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。




    酒店式公寓的缺點:


    從經濟性來講,就產品的供應方來講,每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本,包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于戶型不規則,造成使用率較低。從舒適性來說,暗房出現,影響居住生活的舒適度;在技術指標控制范圍內,開發商選擇利潤最大化的設計原則,于是,在有限空間分割出更多單元,導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少,其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說,每天上、下班大量人流上、下電梯,等待極不方便。從觀賞性來說,因為窗戶的增加占據更多外墻面,破壞了原本很規則的建筑立面。從安全性來說,標準層戶數的增多,造成居住人群參差不齊;如果增加電梯,會對施工造成隱患。從服務性來講,因為容積率的制約,服務配套很難跟上等原因。


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