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                        精裝房必須認真驗收,不能等拿到鑰匙了再痛苦

                        發布日期:2019/1/10 10:18:11 瀏覽人次: 標簽:裝修設計
                                為了躲避裝修這個麻煩事,很多人喜歡購買精裝房,因為家里的裝修已經完成,購置生活用品就可以入住,確實是這樣,但驗房時千萬不能馬虎,我們今天就為大家介紹下精裝房驗收要點。

                        案例

                                驗收步驟

                                1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖,約定細則等。

                                2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。

                                3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。

                                4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。

                        案例

                                5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。

                                6、核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

                                7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。

                                8、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。

                                9、陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現在某些布局還需要改動。

                                10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

                                11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

                                12、仔細核對圖紙,看重要設施的位置是否變動,變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在墻面上方,施工方進行了改動,不修改設計今后很難明確責任。

                        案例

                                驗房師教你幾招簡單驗房攻略

                                驗房雖然有專業的成分在里面,但天之柱驗房公司的專業人員告訴記者,其實業主在接收精裝房的時候,只要憑借肉眼觀察和基本工具也能有章可循。

                                門:門鎖是否靈動,連續開關聲響是否連貫,門縫膠條是否密封。

                                窗:玻璃是否有3C認證標志,閉合是否緊密。

                                地板:檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。

                                蓄水:廚衛蓄水3到5天,檢查是否漏水。

                                廚衛:廚衛要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。

                                櫥柜:檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關是否方便。

                                墻面:檢查是否起泡。

                                欄桿:檢查是否生銹、油漆是否脫落

                        案例

                                這些驗收注意事項不單單針對精裝房,毛坯房裝修后的驗收也同樣適用,大家快來了解下吧。

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